Les étapes du projet
La concrétisation d'un projet, qu'il s'agisse d'une rénovation, d'une extension ou d'une construction neuve, passe par un processus de conception collaboratif et itératif, indispensable à l'émergence de la meilleure solution répondant à vos propres besoins.
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“La conception architecturale est le pont entre l’imagination et la réalité.”
- Walter Gropius -
Premiers contacts
Dans le cas d'une Construction Neuve, nous nous verrons à mon bureau afin de discuter de votre projet en parcourant tous ses aspects tels que la situation du terrain, vos goûts et vos attentes, le budget alloué, les délais envisageables.
Dans le cas d'une Rénovation ou Extension, je me déplace sur les lieux du projet afin d'en apprécier les caractéristiques et les potentiels. Nous échangerons sur vos attentes, le budget, les délais et sur la cohérence du projet avec le bâti existant.
À la suite de ces échanges, je vous présente un contrat adapté à vos attentes (mission Esquisse, mission Permis de Construire, mission Complète avec le suivi des travaux).
Esquisse
La phase d'esquisse, ou d'Étude Préliminaire, est l'étape la plus importante, car c'est là que naît le projet. Toutes les contraintes du terrain et du bâti existant sont étudiées. Les différentes options d'aménagement sont explorées. Les variantes de projet sont proposées voire mixées entres-elles afin que nous trouvions la meilleure solution qui vous convient. À cette étape l'étude budgétaire permet d'apprécier la compatibilité de la solution retenue avec votre projet initial.
À l'issue de cette phase, vous aurez à disposition l'état du bâti existant, dans le cas d'une rénovation, le projet retenu en plan et en perspectives d'ambiance, ainsi que l'estimation financière. Un planning provisoire vous permet d'apprécier le temps nécessaire au chantier.
Permis de Construire
Une fois l'Esquisse validée, dans sa forme et son montant, il est temps de préparer le Permis de Construire (ou Déclaration Préalable). Cette étape passe par la définition précise des espaces et de la volumétrie ou de tout changement extérieur d'un bâtiment à rénover.
C'est une étape très importante où tous les aspects du projet sont définis de telle sorte qu'il est possible d'établir l'attestation thermique pour les constructions neuves. Ces éléments devront être pris en compte et respectés pour la construction.
Le Permis de construire est une autorisation administrative, les documents fournis à ce stade ne peuvent pas servir à la construction du projet par les artisans.
Étude technique et financière
À l'issue de cette étape du projet, vous disposez de tous les documents permettant de préparer le chantier.
En effet, cette phase majeure détaille toutes les particularités du projet, de son système constructif aux moindres détails, tel que le choix des poignées de portes, du calepinage des carreaux de faïence ou du dessin sur mesure d'un meuble de rangement, ou encore de la hauteur de la plinthe à poser.
Les plans précis, les coupes et façades détaillées permettent aux artisans de comprendre l'ensemble du projet. Les ouvrages sont également mis en texte et organisés par lot et chiffrés sur la base de l'esquisse. Le planning est mis en place.
Ce sont tous ces éléments qui constituent le dossier d'appel d'offres.
Le Chantier
Le démarrage du chantier est conditionné à la signature des Marchés de Travaux. Ceux-ci vous lient contractuellement avec les artisans. Tout est organisé et géré par votre architecte.
Le suivi du chantier exige une présence régulière afin de s'assurer que tout ce qui est construit correspond à ce qui a été défini et validé.
Je vous accompagne tout au long du chantier et j'organise au minimum une visite sur site par semaine, ainsi que toute visite nécessaire en relation avec vous et les artisans.
Je gère également les demandes de règlements des factures (appelées situations de travaux) et vérifiant que ce qui est facturé est bien exécuté sur chantier.
C'est la Réception qui met un terme au chantier en contrôlant et validant tous les travaux exécutés, lors d'une réunion commune avec tous les acteurs du chantier.
